




- Surface111 m²
- Pièces4
- Séjour50 m²
- Chambres3
- Type de bienAppartement
- LocalisationVincennes 94300
Charmant Duplex de 111m2
Sous compromis
Les points forts
- Pièce de vie spacieuse de 50m2
- Proximité immédiate de la ligne 1
- Sur cour au calme
- Proximité des commerces
- Charme de l'ancien Poutres apparentes
- Décoration type Loft
Descriptif du bien
***L’Agence des 3 Territoires*** est ravie de vous présenter une opportunité immobilière unique : un magnifique duplex niché au cœur d’une petite copropriété familiale composée de seulement 8 lots. Ce duplex se distingue par son emplacement privilégié en fond d’une cour pavée, partagée entre voisins. Situé sur une rue à sens unique et peu passante, vous bénéficierez d’un calme absolu, un véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Dès que vous franchirez l’entrée, vous serez accueilli par une cuisine américaine entièrement équipée avec un îlot central. Cette cuisine s’ouvre sur une pièce de vie aux volumes généreux, créant un espace ouvert et convivial, idéal pour recevoir des invités ou passer des moments en famille.
Les ouvertures, qui couvrent la totalité du premier niveau, baignent l’appartement d’une luminosité constante. Une jolie touche de nature est apportée par la vigne qui court le long de ces ouvertures, ajoutant une note de verdure à cet espace lumineux.
Au niveau supérieur, vous arriverez sur un palier spacieux qui peut accueillir un espace bureau ou une salle de jeux. Ce niveau comprend également trois chambres dotées de rangements sur-mesure, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec un toilette intégré.
Situé en plein cœur du Quartier Saint Louis, ce duplex offre un accès facile aux commerces locaux. De plus, vous ne serez qu’à 3 minutes à pied du Métro Ligne 1 Saint-Mandé, ce qui facilite grandement les déplacements.
Ce duplex est un véritable coup de cœur, un bijou caché dans un écrin de tranquillité. Nous vous invitons à venir le découvrir au plus vite. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface111 m²
- Surface au sol124 m²
- Séjour50 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Étage2
- Construction1920
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueCour
- ExpositionEst
- CaveNon
- LocalisationVincennes 94300
- Charges180 € /mois
- RéférenceVA3251
- Taxe foncière2 000 € /an


Détail des pièces
- Entrée Salon Cuisine Américaine50 m²
- Salle d'eau4 m²
- WC séparé m²
- Bureau/Salle de Jeux10 m²
- Chambre Parentale15 m²
- Chambre 13 m²
- Chambre 18 m²
- Salle d'eau avec WC m²
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

18 rue Victor Mercier
93100 Montreuil
L'AGENCE DES TROIS TERRITOIRES
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